A vendre T3 de 54m2 en rdc au calme sur Caluire et Cuire – 159 000€

A vendre T3 rdc 54m2 Caluire et Cuire 170 000€

A vendre T3 de 54m2 en rdc au calme sur Caluire et Cuire – 159 000€

Aujourd’hui, je vous propose ce rez-de chaussée surélevé. Situé dans une petite résidence au tout début du secteur du Vernay à Caluire, son atout majeur est sa situation calme.

Je vous fais visiter ?

A vendre T3 de 54m2 en rdc au calme sur Caluire et Cuire – 159 000€

Commençons par la situation.

Le bien est localisé au bout d’une impasse très calme. Le stationnement est particulièrement aisé dans la résidence.

Toutes les commodités sont à proximité :

  • Auchan est à 5′ à pieds,
  • le centre-ville de Caluire est à 5′ également, toujours à pied,
  • le collège est à 2′ avec le même mode de transport,
  • les écoles publiques et privées sont situées dans le centre de Caluire donc accessibles facilement,
  • le lycée de secteur est Saint Exupéry à la Croix Rousse, accessible en bus (direct avec la ligne 33),
  • les bus 9 (Cordelier/Sathonay), 33 (Croix Rousse/ Rillieux), 77 (Montessuy/ Fontaines) et S5 (Caluire côté Saône/ Vieux Crépieux) passent devant la résidence.

Entrons !

La pièce de vie et la cuisine

L’entrée dessert la pièce de vie de 15m2 sur la gauche, la cuisine de 7m2 sur la droite, ainsi que le coin nuit composé de 2 chambres, un WC indépendant et une salle de bain.

La pièce de vie parquetée est exposée plein sud.

Ici, les huisseries ont été changées et sont toutes en double vitrage.

La cuisine est indépendante et bien sûr équipée. Cette pièce donne au nord.

Le coin nuit

Il se compose de 2 chambres de 10m2 avec placards. Elles aussi sont parquetées.

La salle de bain accueille également le lave-linge.

Informations complémentaires

L’immeuble date de 1964. Il est très bien entretenu. En effet, les huisseries des cages d’escalier sont en cours de remplacement pour des fenêtres double vitrage. Par ailleurs, les boîtes aux lettres ont été changées, de même que la chaudière collective en 2017. Pas de gros travaux prévus dans les PV d’AG.

L’eau chaude sanitaire est obtenue via un chauffe eau électrique tandis que le chauffage s’effectue grâce à une chaudière collective gaz d’où une performance énergétique  ( kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de  kg éq.CO2/m².an) de classe .

Outre les nombreux placards, ce bien possède une cave de 7m2.

Taxe foncière : 555€

Charges : 455€/ trimestre (chauffage et eau froide inclus)

Le bien est soumis au régime de la copropriété.

La copropriété comporte 27 lots d’habitation.

La copropriété n’est pas en difficulté.

Prix : 159 000€ frais d’agence charge vendeur.

A vendre T3 de 54m2 en rdc au calme sur Caluire et Cuire – 170 000€

Ce bien est présenté par Mathilde BUREL, agent commercial indépendant, ADC 6901 2017 000 096 735 – Délivrée le 13/12/2017 par CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne

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