Grand T3 de 109m2 au dernier étage en plein coeur d’Oullins – 320 000€

Venez découvrir ce grand T3 de 109m2 au dernier étage en plein coeur d’Oullins !

Ce bien est une petite merveille ! Rénové par un architecte vous adorerez ces grands espaces, sa fonctionnalité et son caractère convivial et chaleureux. Cà vous dit ? Alors commençons la visite !

Localisation

Cet appartement est situé dans la grande rue d’Oullins. Lyon est ainsi accessible en 15′ en voiture, 25′ en transports en commun (station de métro à 5′ à pied). Toutefois, le futur métro (ouverture de la station place Anatole France prévue en 2023), va permettre de gagner du temps.  En effet, il ne faudra que 2 minutes pour rejoindre la gare d’Oullins, 8 minutes pour gagner Jean-Macé, 13 minutes pour aller à la Part-Dieu ou Bellecour et 18 minutes pour relier Grange-Blanche. De même, Oullins ne sera plus qu’à 2 minutes de Saint Genis Laval et de l’hôpital Lyon Sud.

Ces éléments ouvrent de nombreuses perspectives :

  • d’une part pour les personnes travaillant sur Lyon qui accèderont plus rapidement au centre-ville sans la problématique du stationnement
  • d’autre part pour les étudiants notamment en médecine qui ne seront plus obligés de se loger à prix d’or en centre-ville.

Avis donc aux investisseurs.

Outre les transports en commun (C10,C88,C63…), le centre-ville d’Oullins offre toutes les commodités : commerces, établissements scolaires publiques et privés de la maternelle au lycée, centres médicaux… Les centres commerciaux de Saint Genis 2 et de Carrefour Francheville sont respectivement à 14 minutes et 9 minutes de l’appartement en voiture.

Enfin, ce grand T3 de 109m2 au dernier étage en plein coeur d’Oullins prend place dans une copropriété bien entretenue avec caves et parkings en sous-sols. Au 4° étage sur 4 avec ascenseur, vous serez étonné par son calme.

La pièce de vie

Après cette description de la situation, entrons dans la spacieuse pièce de vie.

L’appartement offre en effet un grand salon/ salle à manger, ouvert sur la cuisine. Cet espace totalise ainsi 41 m2. Entièrement carrelé, cette pièce conviviale présente de belles prestations : cuisine Schmidt équipée, électroménager de marque comprenant plaques à induction, micro-onde, réfrigérateur, four, hotte, sellier de 3m70 (qui tient actuellement lieu de bureau).

Vous aimerez l’atmosphère feutrée de ce lieu propice à la détente.

Les suites

Pour poursuivre notre visite, je vous invite à pénétrer dans les deux suites. Et oui, ici ce sont deux espaces nuits qui se côtoient.

Le premier est constitué d’une chambre de 15 m2 avec placards et d’une salle d’eau de 5m2 (douche à l’italienne + lavabo 1 vasque). Un WC séparé et une buanderie complètent cet espace.

Le deuxième est très atypique puisqu’il se compose d’une pièce de 30m2 et d’une salle d’eau (douche à l’italienne + lavabo 1 vasque) avec WC. Cette pièce peut tout à fait être divisé en 2 chambres distinctes puisqu’il est éclairé par 3 fenêtres. Là encore, la pièce est équipée de placards.

Cet appartement peut donc parfaitement convenir soit à une famille avec des adolescents qui souhaitent un peu d’indépendance, soit à une colocation, soit enfin à de la location temporaire.

Ce grand T3 de 109 m2 au dernier étage en plein coeur d’Oullins présente vraiment de très nombreux avantages. Passons aux questions techniques.

Eléments techniques et financiers.

L’appartement est traversant et orienté S/O – N/E ce qui lui confère une belle lumière tout au long de la journée. D’ailleurs, toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.

Le chauffage s’effectue grâce à une chaudière individuelle gaz d’où une performance énergétique C (112 kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de 26 kg éq.CO2/m².an) de classe D. L’eau chaude est stockée dans un ballon de 200L.

Afin de compléter le stockage, le bien comporte une cave saine et exploitable.

Une place de parking en sous-sol peut également être adjointe au bien. Cette place est vendue 15 000€ en sus du prix de l’appartement.

Les charges de copropriété sont de 1 900€/ an comprenant le nettoyage, l’entretien de l’ascenseur et de la chaudière.

La taxe foncière est de 1 300€ annuel.

Enfin, les frais d’agence sont charge vendeur.

 

Et voilà, ne reste plus qu’à le visiter et l’acheter !

Vous souhaitez vendre votre bien en région lyonnaise ? Je couvre un secteur de 100km autour de Lyon ! Alors n’hésitez plus, pour une estimation gratuite, contactez-moi !

No Comments

Leave a reply