Maison T5 de 102m2 avec jardin – Vaulx-en-Velin Village- 220 000€

Maison T5 de 102m2 avec jardin – Vaulx-en-Velin Village- 220 000€

Au coeur du village de Vaulx-en -Velin, cette maison T5 avec jardin est  mitoyenne. Construite en 1986, elle sera parfaite pour accueillir une famille avec des enfants. Le bien est certes à rafraîchir mais présente de nombreux atouts et possibilités d’aménagement.

Environnement :

Vaulx-en Velin est une commune de l’est lyonnais appartenant à la Métropole. Elle compte près de 48 000 habitants, principalement des familles avec de jeunes enfants.

La maison présentée ici est située à Vaulx-en-Velin village, donc à proximité de toutes les commodités :

  •  le centre ville – donc les commerces, le marché, la poste, les médecins- sont à 5 minutes à pied
  • idem pour les écoles publiques, maternelle et primaire
  • les transports en commun pour Lyon (bus 7, 37, 57, C8) sont également  à 5 minutes à pied
  • le Grand Parc de Miribel Jonage est à 15 minutes en voiture
  • l’embranchement de l’autoroute à 7 minutes

Elle est ainsi idéalement située pour une famille qui n’aurait pas de véhicule ou dont un membre aurait besoin de prendre les transports en commun.

Comme la maison est placée au fond d’une impasse, elle est au calme. Ainsi, le jardin de 230m2 et le parking devant la maison offrent une aire de jeu sans risque pour les enfants.

Afin d’être complet, précisons que l’orientation de la maison (E/O), confère une belle luminosité aux différents espaces.

Maison T5 avec jardin –  description :

Le rez-de-chaussée

Les pièces de vie :

Commençons notre visite intérieure par le rez-de chaussée . L’entrée dessert à gauche le salon salle à manger, en face la cuisine ainsi qu’un toilette.

Le salon est de belle taille (27m2), traversant est/ ouest, et donne sur le jardin. Il communique également avec la cuisine aménagée de 10m2. Une cuisine ouverte et un agrandissement du salon sur le couloir sont envisageable car séparés du séjour par de simples cloisons.

Des pièces à imaginer :

Le reste du rez-de-chaussée a été aménagé afin qu’une personne handicapée puisse y vivre. On trouve donc une chambre et un point d’eau. Cet espace peut à loisir être transformé en chambre parentale, buanderie, cellier ou salle de jeu.

Cette chambre est un ancien garage et pourrait le redevenir. Elle pourrait également s’envisager comme bureau.

L’étage et les combles :

Passons maintenant à l’étage. Ici se trouvent 3 chambres de 9 à 11 m2  ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé.

Le plus de cette partie nuit, ce sont les combes qui ont été aménagées en 2 pièces d’une surface totale de 15m2 (non Carrez). Cet espace supplémentaire peut devenir salle de jeu, bibliothèque ou bureau.

Maison T5 avec jardin –

Informations légales et financières

  • le chauffage est réalisé par des convecteurs électriques, l’eau chaude par des panneaux solaires d’où une performance énergétique  ( kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de  kg éq.CO2/m².an) de classe .
  • une place de parking est réservée dans la rue
  • la taxe foncière est de 1200€ annuel
  • le bien est situé dans un lotissement régi par un syndicat libre de copropriétaires
  • les frais d’agence sont charge vendeur

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