Recherche de biens en cours…

quelques règles pour faire visiter un bien à vendre

Cette fin d’année est riche en nouvelles  demandes immobilières. Les recherches de biens en cours concernant principalement le Nord de Lyon : Caluire, les Monts d’Or, mais aussi le 4° ou le 5° arrondissement.

Alors à vos réseaux ! Ce serait bien comme cadeau de Noël pour mes clients qu’ils trouvent leur Home Sweet Home, non ?

T3/T4 de 80m2 minimum avec une vraie vie de quartier

Cette cliente vient de vendre son appartement sur Paris et souhaite acquérir un pied à terre sur Lyon ou dans une commune limitrophe.

Elle recherche un T3/ T4 de 80m2 minimum avec un très grand séjour car elle reçoit beaucoup.

Dans les obligations :

  • une terrasse ou un extérieur exploitable, pas de balcon filaire !!!
  • une cuisine fermée
  • pas de parquet mosaïque
  • les transports en commun à proximité

Les travaux sont possible si inclus dans le budget.

Localisation : Caluire, le 5°, le 4°, Montchat, Montplaisir, Tassin centre

Budget : 380 à 400 000€

Recherche de location à moins de 40 minutes de Lyon

Ce couple d’ingénieurs recherche à la location une maison de 90m2 minimum avec un petit bout de jardin.

Le bien devra donc :

  • avoir 3 chambres minimum
  • un garage puisque monsieur est fan de motos et à besoin de garer ses merveilles
  • être à moins de 40′ de Lyon Part Dieu quel que soit le moyen de transport

Priorité est donc donnée au nord est de Lyon (Caluire, Sathonay, Fontaine…) mais Tassin ou une commune sur les lignes des pendulaires de l’ouest lyonnais sont également envisageables.

Loyer mensuel maximum : 1 300€

Recherche maison

Maison T5 avec jardin dans le nord de Lyon

Cette petite famille souhaite que les enfants puissent courir dans le jardin. D’où leur recherche d’une maison avec 4 chambres minimum.

Localisation : leur lieu de prédilection est le quartier de Crépieux à Caluire mais Saint Rambert ou Saint Romain aux Monts d’Or leur conviendraient aussi.

Des travaux ne leur font pas peur à condition que le prix de la relation-novation rentre ans leur budget.

Budget : 450 000€

T3 de 60m2 et plus avec extérieur sur Caluire et Cuire

Mon client vend son appartement pour trouver plus grand, plus lumineux et surtout avec un petit extérieur.

L’appartement devra donc :

  • avoir une superficie de 60m2 ou plus
  • avoir 1 belle pièce de vie et 2 chambres
  • posséder une terrasse, un balcon à vivre ou une loggia

Le bien devra également être au calme.

Attentions aux caractéristiques techniques. Quelques points sont en effet rédhibitoires : pas de chauffage électrique ! pas de « vieux » chauffage au sol (s’entend par là les tout premiers chauffages par le sol qui posaient des problèmes circulatoires…) !

Les travaux, s’il y en a, devront se limiter à du rafraichissement.

Pour la localisation : Caluire et Cuire (préférentiellement plateau), Lyon 4, Lyon 5, Lyon 9 côté Valmy, éventuellement Fontaines sur Saône.

Enfin, le budget : 220 000€ max

Délai de recherche : octobre au plus tard

Maison Villeurbanne ou Montchat

Un couple avec 2 enfants recherche une maison de 110/120m2 sur Villeurbanne Gratte-ciel ou Montchat.

Afin de répondre à leur demande, le bien doit comporter 3 chambres minimum, un beau salon/salle à manger, une cuisine pas riquiqui car monsieur est cuisinier. Le choix de la maison, c’est aussi pour le jardin : 200/300m2 environ. Le bien doit être au calme, pas trop loin des commerces et des commodités.

Comme nous sommes en ville, un garage ou un parking (deux serait un plus) est nécessaire.

Budget : 650/700 k€ (le financement est validé)

Recherche garages

Garages

Plusieurs de mes clients me réclament des garages dans des zones où il est difficile d’en trouver :

  • à proximité de la place Maréchal Lyautey à Lyon 6°. Si vous vendez ce bien rarissime, contactez-moi de toute urgence : votre garage est déjà vendu !!!
  • à proximité de la rue Richan à Lyon 4
  • à proximité de la rue d’Austerlitz à Lyon 4
  • des garages pour investissement

Biens à rénover

Plusieurs de mes clients sont des investisseurs avertis. Pour eux, je recherche :

  • des studios pour location étudiante sur Lyon 3, Lyon 4, Lyon 9, Bron, Ecully,
  • des T1 bis ou T2 sur Villeurbanne (préférentiellement Charpentes, République, Gratte-Ciel), Montchat, Grange-Blanche, l’hyper-centre de Lyon (1°, 2°, 3° préfecture, 4°, 5° Vieux-Lyon)
  • de grandes surfaces type plateaux à aménager
  • des immeubles de rendement (commerces + habitation) sur toute la région lyonnaise
  • des garages ou places de parking

Les biens peuvent être soit vendus-loués, soit vendus libres.

Pour les studios, T1 bis, T2 mes clients recherchent soit un rendement immédiat donc des biens sans travaux (plutôt des biens déjà loués ou sans difficultés de location), soit des appartements à réhabiliter entièrement dans le cadre de déficit foncier.

Village de Craponne

Les demandes récurrentes

Je suis très sollicitée par mes clients pour trouver des derniers étages. De toutes tailles, dans tous les quartiers de Lyon. Donc si vous avez ce type de bien en magasin, n’hésitez surtout pas à m’appeler. Un de mes clients par exemple en cherche un lumineux, environ 80m2 dans le 2° (nord de Perrache).

Le 4° arrondissement de Lyon. Toute une histoire ce quartier ! Tout le monde veut y habiter mais les transactions se font de bouche à oreille… là aussi, si vous avez LE bien, je serai ravie de vous présenter un acheteur. Les demandes les plus fréquentes : T2, T3, plateaux, dernier étage évidemment.

Moins fréquemment, on me demande des logements sur le secteur des Brotteaux, principalement des T3/T4 (mais çà peut être des studios ou des T6).

Une partie de mes clients est fan de biens atypiques : vieux bâtiments industriels à rénover, péniches, maisons ou appartements originaux… Tous les budgets sont concernés pour cette recherche.

 

Vous cherchez un bien sur Lyon ou sa région, consultez les offres actualisées sur https://mathilde-burel.fr/category/immobilier

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