Solaize – Maison de 250m2 avec belles prestations – 549 000€

Maison 250m2 - Terrain 1 230m2 - Solaize

Solaize – Maison de 250m2 avec belles prestations – 549 000€

Vous cherchez un havre de paix avec de beaux espaces et un extérieur agréable ? Alors ce bien est fait pour vous !

Vous me suivez pour le découvrir ?

Commençons donc par l’environnement de ce bien.

Cette maison de 1972 a été rehaussée en 2012 afin de doubler sa surface. Une véranda a été ajoutée en façade afin de créer une belle pièce de 40m2, très lumineuse. Le terrain de 1 230m2 est piscinable.

Sise à seulement 4 minutes à pied du centre ville de Solaize, la maison est située dans une zone calme. Tout est accessible à pied :

  • les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, magasin de producteurs, coiffeur, bar, marché du dimanche),
  • les administrations (mairie, poste),
  • les commodités (médecins, crêches, écoles, ramassage scolaire pour les collèges et lycées, médiathèque),
  • les transports (le bus 39 relie Vénissieux en 20 minutes, sinon, le train pendulaire de Vernaison est accessible en voiture en 5 minutes et relie Perrache en 16 minutes)

Plutôt positif, non ?

Passons à l’intérieur !

L’entrée donne sur une première pièce de 69 m2, un salon/salle à manger/cuisine lumineux et aéré. Si l’on regarde de plus près les prestations, le sol est pavé de pierres, la cuisine équipée est en bois, marbre et zinc (seul le fourneau de restera pas). De grands placards permettent de stocker denrées et électroménager.

Depuis ce grand espace, on accède d’un côté à la véranda de 40m2 ainsi qu’à l’étage, de l’autre à un premier espace nuit.

La véranda

Cette pièce de 40m2 est pavée et donne sur le jardin plein sud par un bel escalier. Cet espace très accueillant peut devenir l’entrée principale, servir comme actuellement de salle de billard, devenir un jardin d’hiver ou une salle de jeux pour les enfants.

Le coin nuit du rez-de chaussée

Il se compose d’une jolie chambre de 12,8 m2 avec placard, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un dressing… à chaussures ! Idéal pour ces dames (ou ces messieurs) qui ont pléthore d’escarpins (les messieurs aussi ?) : une par tenue comme il se doit !

Afin de compléter cette rapide description, il faut dire que la chambre, très cosy, donne sur la véranda.

Vous me suivez toujours ?

Alors montons à l’étage en empruntant ce magnifique escalier en pierre réalisé par un artisan de la région.

Nous arrivons dans un très bel espace de vie qui sert de coin télé et de bureau actuellement. Je vous laisse en faire le tour…

Pour continuer voyons l’espace nuit de l’étage.

Cette maison ne comprend que 2 chambres. Si vous avez une grande famille, il vous faudra donc prévoir d’en construire 2 ou 3 autres à l’étage dans l’espace de 79 m2 qui sert actuellement de salon télé et de bureau (cf le plan et la simulation 3D ci-dessous).

La seconde chambre de la maison a une surface de 20m2 ! Elle est jouxtée par un dressing de 8m2. Ici pas de baignoire mais une salle d’eau, cette fois-ci avec toilette.

Nous arrivons maintenant au terme de cette visite. Je vais donc vous donner les indications techniques et financières pour ce bien !

Solaize – Maison de 250m2 avec belles prestations – 549 000€

  • le chauffage s’effectue grâce à une pompe à chaleur (clim réversible) d’où une performance énergétique D (166 kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de 13 kg éq.CO2/m².an) de classe C
  • l’eau chaude est produite par une chaudière au gaz (citerne enterrée, consommation moyenne 1 000 litres annuel)
  • le bien comporte un grand sous-sol de 90 m2 qui permet de garer 3 véhicules
  • la taxe foncière est de 1 000€ annuel
  • les frais d’agence sont charge vendeur

Et voilà, ne reste plus qu’à la visiter et l’acheter !

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