T2 duplex à Vaise quartier Industrie – 160 000€

T2 pour investissement locatif Lyon Vaise Industrie

Je vous présente aujourd’hui ce T2 duplex à Vaise quartier Industrie. On commence la visite ?

Situation et environnement de ce T2 duplex

Situé rue des Docks, dans le nouveau quartier de l’Industrie, il est idéalement placé. En effet, ce T2 est en face de l’école élémentaire Antonin Laborde, à proximité immédiate des commerces (épicerie, boulangerie, pharmacie…), des bus 31 (Cité Edouard Herriot – Perrache) et 43 (Genas – Gare de Vaise).

En outre, le secteur est en pleine expansion avec de très nombreuses entreprises (Cégid, la villa Créatis, Babolat), ainsi qu’un pôle divertissement (cinéma Pathé, I-Way, de nombreux restaurants, hôtels…).

Il pourra donc intéresser :

  • des investisseurs qui cherchent un bon emplacement locatif,
  • les personnes travaillant sur le secteur
  • ou des étudiants dont les écoles sont sur Vaise ou l’ouest lyonnais.

La copropriété et l’agencement intérieur

En ce qui concerne la copropriété, nous sommes sur un immeuble ancien orienté est/ ouest avec

  • au rez-de chaussée un restaurant,
  • un T2 au premier étage,
  • un appartement en étage intermédiaire
  • 2 T2 duplex au 2° étage dont celui à la vente
  • un appartement dans les combles

6 lots d’habitation donc dans une rue très calme.

En entrant, on trouve les sanitaires sur la droite (salle d’eau avec WC) puis la cuisine et le salon. L’étage est constitué d’une grande mezzanine mansardée. Ainsi, le bien mesure 36m2 Carrez pour 44m2 utiles.

Le plus est sans conteste la climatisation de la mansarde.

L’appartement présente également 1 balcon partagé avec le voisin.

Les caractéristiques techniques

Ce T2 duplex à Vaise quartier Industrie a donc un gros potentiel. J’attire toutefois l’attention des investisseurs sur le point suivant : l’immeuble est en zone ABF.

L’eau chaude sanitaire est obtenue via un chauffe eau électrique tandis que le chauffage est individuel électrique. Le DPE est vierge faute de consommation électrique présentée au diagnostiqueur.

Par ailleurs, l’immeuble est fibré (fibre Orange).

Ce bien possède également une cave.

Taxe foncière : environ 400€

Charges : environ 60 €/ trimestre

Le bien est soumis au régime de la copropriété.

La copropriété comporte 6 lots d’habitation.

La copropriété n’est pas en difficulté.

Prix : 160 000€ frais d’agence charge vendeur.

Le bien est présenté à la vente par Mathilde BUREL, agent mandataire, ADC 6901 2017 000 096 735, délivré le 13/12/2017 par CCI Lyon Métropole Saint Etienne Roanne.

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