Vendu – Caluire et Cuire – Montessuy – T3 88m2 avec balcon – 215 000€

A vendre T3 Montessuy Caluire et Cuire

Caluire et Cuire, au nord de Lyon, dans le prolongement du 4° arrondissement de Lyon, est une commune où il fait bon vivre. Tout est fait pour que les familles, les personnes âgées, les jeunes cadres dynamiques… s’y sentent bien. Les transports y sont nombreux (bus, métro, accès routier et autoroutier). Les commerces présents dans chaque quartier. Les clubs et associations permettent de pratiquer sports, chant, actions caritative ou solidaire… Un cadre de vie préservé et chaleureux.

Petits commerces, grandes surfaces et marchés hebdomadaires, toutes les commodités sont sur place et accessibles facilement.

Plusieurs écoles publiques et privées ainsi que 2 collèges, permettent de scolariser les enfants. Pour le lycée, les bus rejoignant la Croix-Rousse (Lyon 4°) donnent accès à des établissements de grande qualité (les Chartreux, Saint-Exupéry, Diderot).

L’appartement présenté se situe dans le quartier Montessuy. Le centre commercial est à deux pas. Les bus se prennent place Gutenberg et vous amènent à Lyon (directement ou via le métro Cuire), Rillieux la Pape, Sathonay, Fontaine sur Saône… Les 2 écoles et le collège sont accessibles à pied. La piscine Isabelle Geoffroy est à 2 minutes, toujours à pied.

Les immeubles de ce secteur ont été construits dans les années 70 dans un grand projet architectural visant à aménager l’ancien fort Montessuy dont quelques vestiges persistent dans le parc du même nom, haut lieu de la résistance caluirarde lors de la 2° guerre mondiale.

Commençons par la pièce de vie. Le salon de 27 m2 peut s’ouvrir facilement sur la cuisine. Il est également possible de fermer une partie de cette pièce en 3° chambre, comme cela était le cas à l’origine. Le salon donne sur un balcon de 10m2 à vivre. Il n’y a pas de vis à vis puisque ce côté de l’appartement donne sur le parc derrière le centre commercial Caluire Montessuy.

La cuisine de 14m2 reste à aménager. Elle est équipée d’un branchement gaz.

Après le salon, passons aux chambres. Le côté nuit est séparé des pièces à vivre par le hall et un couloir d’accès distribuant les chambres, la salle de bain, un WC et un grand placard. Les deux chambres sont orientées est. Ces pièces présentent de beaux volumes puisqu’elles font respectivement 12,6 et 13,7m2.

La salle de bain, de presque 5m2, permet de recevoir le lave-linge et le sèche-linge.

Informations techniques et financières de ce bien à Caluire et Cuire :

  • le chauffage est collectif au gaz d’où une performance énergétique C (144 kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de 33 kg éq.CO2/m².an) de classe D
  • le bien est vendu sans parking, il est possible d’en acquérir un pour un montant de 12 000€
  • une cave est liée à l’appartement
  • la taxe foncière est de 1200€ annuel
  • la quote part des charges est de 2400€ annuel dans lesquelles sont comprises l’eau chaude, le chauffage, l’entretien et les charges d’ascenseur
  • la copropriété comprend 153 lots
  • la copropriété n’est pas en difficulté
  • les frais d’agence sont charge vendeur

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