A vendre T3 de 62 m2 avec balcon au calme sur Caluire et Cuire – 198 000€

T3 62m2 avec balcon au calme Caluire proche centre

A vendre T3 de 62m2 avec balcon au calme sur Caluire et Cuire – 198 000€

Dernière nouveauté : ce T3 de 62m2 avec balcon. Situé dans une petite résidence au tout début du secteur du Vernay à Caluire, son atout majeur est sa situation calme.

Je vous fais visiter ?

A vendre T3 de 62m2 avec balcon au calme sur Caluire et Cuire – 198 000€

Commençons par la situation.

Le bien est donc localisé au bout d’une impasse très calme. Il dispose d’un garage et le stationnement est particulièrement aisé dans la résidence pour un 2° véhicule.

Toutes les commodités sont à proximité :

  • Auchan est à 5′ à pieds,
  • le centre-ville de Caluire est à 5′ également, toujours à pied,
  • le collège est à 2′ avec le même mode de transport,
  • les écoles publiques et privées sont situées dans le centre de Caluire donc accessibles facilement,
  • le lycée de secteur est Saint Exupéry à la Croix Rousse, accessible en bus (direct avec la ligne 33),
  • les bus 9 (Cordelier/Sathonay), 33 (Croix Rousse/ Rillieux), 77 (Montessuy/ Fontaines) et S5 (Caluire côté Saône/ Vieux Crépieux) passent devant la résidence.

Entrons !

La pièce de vie et la cuisine

L’entrée dessert la pièce de vie de 23m2 sur la droite, la cuisine équipée de 7m2 sur la gauche, ainsi que le coin nuit. Ce dernier est composé de 2 chambres, un WC indépendant et une salle d’eau.

La pièce de vie est exposée plein sud. Elle est carrelée comme d’ailleurs le reste de l’appartement. Elle s’ouvre par ailleurs sur un balcon filant de 12m2 ombragé par des stores.

Ici, les huisseries ont été changées et sont toutes en double vitrage.

La cuisine est indépendante et bien sûr équipée. Cette pièce donne côté nord.

Le coin nuit

Comme indiqué plus haut, il se compose de 2 chambres de 9m2. Afin de libérer de la place dans les chambres, un grand dressing a été aménagé entre les chambres. De plus, l’une des chambres  donne sur le balcon.

La salle d’eau équipée d’une douche et d’un meuble une vasque accueille également le lave-linge.

Informations complémentaires

L’immeuble date de 1964. Il est très bien entretenu. En effet, les huisseries des cages d’escalier ont été remplacées l’an dernier pour des fenêtres double vitrage. D’autre part, les boîtes aux lettres ont été changées, de même que la chaudière collective en 2017. Pas de gros travaux prévus dans les PV d’AG.

L’eau chaude sanitaire est individuelle au gaz tandis que le chauffage s’effectue grâce à une chaudière collective gaz d’où une performance énergétique  ( kWh ep/m².an) et un GES (émissions de gaz à effet de serre de  kg éq.CO2/m².an) de classe .

Outre les nombreux placards, ce bien possède une cave de 7m2.

Taxe foncière : 112€

Charges : 562€/ trimestre (chauffage et entretien de la résidence inclus)

Le bien est soumis au régime de la copropriété.

La copropriété comporte 27 lots d’habitation.

La copropriété n’est pas en difficulté.

Prix : 198 000€ frais d’agence charge vendeur.

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Ce bien est présenté par Mathilde BUREL, agent commercial indépendant, ADC 6901 2017 000 096 735 – Délivrée le 13/12/2017 par CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne

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