Viager occupé – Lyon 8° proche faculté de médecine – bouquet 59 940€

Viager Lyon 8° - 70m2

Viager occupé – Lyon 8° proche faculté de médecine – bouquet 59 940€

Le viager occupé est avant tout un investissement sur le long terme.

Dans le cas présent, l’intérêt du viager est tout d’abord sa situation, à proximité de la faculté de médecine et du CFA. En effet, cet emplacement permettra à terme d’aménager une colocation de 2 ou 3 étudiants (l’appartement présenté étant un ancien T4).

Par ailleurs, les travaux de rénovation nécessaires à ce type de location pourront s’envisager dans le cadre du déficit foncier.

Enfin, le 8° arrondissement de Lyon est en pleine restructuration et fait face à une très forte demande, le centre de Lyon étant devenu très cher. De ce fait, les prix de l’immobilier sur le secteur progressent fortement, ce qui est toujours intéressant à la revente.

Environnement :

Le bien est situé rue Thomas Blanchet à proximité du métro Laënnec. Comme indiqué plus haut, sa proximité avec la faculté de médecine (5′ à pieds) et du CFA (5′ à pieds) sont des atouts pour une future location.

Le secteur est desservi par de nombreux transports en commun. De même, les commodités sont à proximité (pharmacie, boulangerie, supérette…).

L’immeuble de 8 étages, datant de 1957, est bien entretenu. L’appartement est situé au 3° niveau avec une double orientation ouest et nord.

Composition du bien :

Ce bien comprend donc :

  • un salon de 27 m2,
  • 2 chambres de 9,6 et 9,9m2, (possibilité d’une 3° chambre dans le salon)
  • une cuisine séparée aménagée,
  • une salle de bain,
  • un WC séparé,
  • une entrée avec placard.

Une loggia de 4m2 orientée sud/ouest complète le bien.

Viager occupé – Lyon 8° proche faculté de médecine – bouquet 59940€ : données légales et financières

Afin de compléter ce descriptif, quelques informations supplémentaires :

  • chauffage collectif gaz (les DPE sont en cours)
  • eau chaude individuelle électrique (ballon récent)
  • la copropriété comprend 32 lots
  • la copropriété n’est pas en procédure
  • les charges sont de 510 € par trimestre (2 040€ annuel)
  • la taxe foncière est de 630€

Le bien est actuellement occupé par un homme de 71 ans.

Bouquet : 59 940€, Rente mensuelle : 495€

Les frais d’agence de 4% sont à la charge de l’acquéreur soit un prix hors charge de 57 542€.

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