Villa de 236m2 avec piscine et belles prestations près du Bois d’Oingt – 500 000€

Maison 240m2 avec terrasse et piscine Létra

Vous rêviez d’une maison à la campagne avec tout le confort récent ? Et bien venez visiter cette jolie villa de 236m2 avec piscine près du Bois d’Oingt. Vous apprécierez assurément l’alliance d’un environnement calme et préservé et des technologies qui facilitent le quotidien.

Je vous invite dès à présent à entrer dans l’article pour découvrir ce bien d’exception.

L’environnement

Cette villa de 1998 est située à 10′ du Bois d’Oingt, 14′ de Lamure-sur-Azergues, 25′ de Tarare, 30′ de Villefranche-sur-Saône et 40′ de Lyon. Pour être plus précise, elle est localisée sur la petite commune de Létra dont le bourg fait parti du secteur des Pierres Dorées.

En retrait de la D130, elle surplombe la vallée de l’Azergues et offre ainsi une vue dégagée sur le Beaujolais vert.

Létra offre quelques commerces de proximité. Toutefois, le gros des commodités se trouve au Bois d’Oingt ou à Lamure-sur-Azergues.

Le village est desservi par les Cars du Rhône (lignes 328, 410, 426, 450) et les TER du Rhône dont un des arrêts est situé à proximité de la villa (lignes 31786, 31788 et 31792). Mais, si vous ne souhaitez pas prendre votre véhicule, la meilleure solution pour vous rendre à Lyon reste le train. Ainsi, 2 gares (Chamelet et Le Bois d’Oingt/ Légny) vous permettent de gagner Lyon (Vaise, Perrache ou La Part Dieu) en seulement 30′.

Cette première approche vous a conforté dans le choix du secteur ? Alors continuons. (Vous trouverez plus d’informations avec les liens en bas de page).

L’extérieur de la villa

La maison est implantée sur un terrain de 2152m2 pour être précis. L’accès s’effectue par un portail électrique et donne sur une grande entrée goudronnée. Cet accès dessert 3 garages avec portes automatiques au sous-sol de la maison.

Vous apprécierez assurément les espaces verts conçus avec goût et entretenus avec soin. En effet, les nombreuses essences d’arbres et arbustes se marient pour former un cocon autour de la villa, dispensant à la fois de l’ombre et des espaces de jeu, créant des zones de cheminement et des barrières aux regards extérieurs.

Mais les atouts majeurs de ce jardin sont sa terrasse, sa piscine et son immense plage de 100m2. La piscine au sel de 12m x 6m est chauffée, offrant ainsi une utilisation en avant et arrière saison. Après un bon bain, vous pourrez par ailleurs profiter de la douche extérieure et de l’ombrage des palmiers. Un petit paradis en somme.

Entrons maintenant… si toutefois vous êtes toujours intéressés.

L’espace de vie

De l’espace, il y en a ! 100m2 de pièce de vie comportant une entrée, un séjour et une cuisine ouverte, le tout baigné de lumière. En effet, les grandes baies vitrées et les différentes fenêtres dispensent une bel éclairage et créent une impression de continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

La cuisine équipée est réalisée dans de beaux matériaux : chêne massif et marbre. Très spacieuse, elle offre un coin repas. Par ailleurs, cet espace est ouvert sur une petite terrasse abritée fort agréable pour petit déjeuner ou déjeuner au frais.

Le salon-salle à manger s’articule autour de l’escalier qui dessert l’étage. Plusieurs petits espaces cosy créent en outre des contrepoints à cet espace démesuré. Ainsi les marches délimitant l’entrée et la cuisine, tout comme le bar sous l’escalier ou la cheminée, délimitent les espaces tout en conférant à cette pièce une note chaleureuse et accueillante.

Les espaces privés

Toujours au rez-de-chaussée, s’ouvre une suite parentale. Cette pièce parquetée de 16m2 donne sur la terrasse avec une vue imprenable sur la piscine. La salle de bain attenante de 5m2 est complétée par un dressing de 10m2 et une lingerie de près de 4m2.

Une extension a été réalisée à la maison. Actuellement utilisé comme bureau et chambre d’amis, cet espace de 45 m2 pourrait devenir un appartement indépendant, une salle de jeu ou tout simplement des chambres supplémentaires.

L’étage se répartit autour d’un palier desservant 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. (Oups ! J’allais oublié de dire qu’il y a également un WC séparé au rez-de-chaussée !). Toutes les chambres sont ici aussi parquetées. Par ailleurs, et comme dans la suite parentale, la salle de bain comporte un meuble 2 vasques.

Une villa au top de la technologie

Comme il a été mentionné au début de l’article, cette jolie villa est connectée et présente de nombreux atouts techniques.

En premier lieu, penchons nous sur le chauffage. La maison est en chauffage mixte. Le rez-de-chaussée est alimenté par un chauffage au sol tandis que des radiateurs d’appoint avec régulateur thermostatique complètent le chauffage de l’étage. Ainsi, la chaufferie est une chaudière à granulés de bois avec une contenance de 3 tonnes. Par ailleurs, la cheminée à foyer fermé présente un bon complément pour l’intersaison. Afin d’alimenter la cheminée, un bûcher d’un peu plus de 3m2 permet de stocker le bois de chauffe.

Pour l’eau chaude sanitaire, les propriétaires ont fait le choix d’un chauffe-eau thermodynamique avec un ballon de 300L.

Afin de parfaire les informations sur le chauffage et l’isolation, il faut préciser que les fenêtres sont toutes en double vitrage et que, domotique oblige, les volets roulants sont automatisés.

Parmi les curiosités de la maison, citons l’aspiration centralisée, fort utile aux vues de la superficie du bien.

Données légales

Venons en aux mentions légales !

Tout d’abord, la performance énergétique, ou DPE, et le GES indiquent respectivement la consommation de la maison et les émission de gaz à effet de serre. Afin d’être précis, le DPE est de 223 kWhEP/m²/an et le GES de 2 kgeqCO2/m2/an.

La taxe foncière est de 1645€ annuel.

Prix : 500 000€. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Le bien est présenté par Mathilde BUREL, agent mandataire, ADC 6901 2017 000 096 735 du 13/12/2017 par CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.

Pour aller plus loin :

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